普通老百姓家庭买一套房天宇优配，不仅要倾尽全力，甚至要贷款几十年，所以有些问题一定要小心谨慎，
比如产权问题，70年之后，房子到期了怎么办？
而且，买房以后，也不建议房产证写两个人的名字，一纸产权证，可能引发各种矛盾。
下面咱们就一起来看看官方是如何解答这些问题的。
.0170年产权怎么算？
很多人对产权年限有误解，认为70年产权从房子交付算起，实际上，这些真相，开发商并没有告诉你：
1、产权年限从拿地开始算
很多人以为房子产权是从自己买房的，以后开始算，实际上，住宅用地的使用年限是70年，这个时间是从开发商拿地的时候开始算。
举例说，开发商2010年拿地，2022年才建好三期，今年你跑去买，还没入住房子产权就只剩55年，产权直接缩水12年，
如果你购买的是二手房，情况就更不乐观，房龄每增加一年，产权年限就会减少一年，所以买房别再被忽悠。
2、自动续期≠免费续期
《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
其实就是70年房子产权到期，房子不会被国家收回，但续期不代表免费使用，业主同样要缴纳一定的续期费用。
续期费是多少？天宇优配
目前并没有具体金额，但从试点地方情况来看，费用并不高。
比如温州，有一批房子产权到期，当地就是100平的房子续费1560元，相当于每天不到5毛钱。
不过，也有专家说，以后续期费可能按房价的一定比例收，比如按房价0.1%年费续期，200万的房子每年交2000块，当然这只是预期，目前还没有统一标准。
3、商办房你的注意
普通住宅有明确70年产权到期自动续期，但商铺、公寓这样的非住宅用地目前还没有听说“自动续期”。
这种房子的产期只有40年，而且也是从开发商拿地开始算，很多人当做图便宜买的LOFT，实际剩余产权更短。
而且这种房子坑也特别多，如果当初开发商是以优惠地价拿地后改建的公寓，说不定为了买卖还可能要求补缴土地出让金差额，而且这种房无落户、无学位，将来没人接盘会很头疼。
所以买房前一定要核查土地性质！
.02房产证上加名，有你不知道的坑
房产证上写父亲名字，看似很保险，实际上给自己埋雷。
1、房子夫妻共名三大苦果
①首套房优惠清零：
第一套房共名，第二套公积金贷款额度骤降60%天宇优配，优惠清零。
②手续捆绑，耽误事：房子写夫妻名，以后变更、转让、抵押等，各种手续都需要双方到场，一方不到就会耽误事情。
③债务风险翻倍：如果房产证抵押，夫妻双方就要共同承担责任，一方经济困难可能危及整个家庭。
2、房子加名≠分一半
不是房子加名就可以得一半产权，婚姻法明确，房子的归属按照谁出资来确定，非出资方只会获得一定的补贴。
比如你婚前首付买房，婚后女方加名，将来离婚法院判：首付部分100%归男方，共同还贷部分平分，女方最终只有20%的份额。
3、引发继承纠纷房产证夫妻共名，继承麻烦事多。
比如男方去世，女方再婚，房子可能被二任丈夫和他孩子争夺。因为婚姻法明确：继子女、继丈夫/妻子，都是第一顺位继承人。
律师建议：用公证约定份额（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登记，避免继承纠纷。
.03买房这些坑要避开
1、避免买房“短命房”
买房的时候问清楚开发商什么时候拿地，确定房子的剩余产权年限。
比如98年拿地，2020年才交楼，买房价格比市价便宜30%，你以为捡到便宜，实际产权还剩40多年，比足额70年少了一大半。
2. 分清不同用地房
住宅用地：70年产权，可落户、水电便宜、70年到期自动续期；
商业用地：40/50年产权，商用水电、落不了户、续期政策不明。
3、缴费凭证保存好
买房以后的契税、发票合同等等，凡与房子交有关的资料全部保存好，
将来过户或遇到法律问题，这些凭证就是证据。
4、共有方式写进合同
购房合同写明，是“单独所有”？还是“共同共有”？以后可避免争议。
比如婚前购买，合同注明单独所有；婚后共有明确比例，比如50%-50%。
5、过户要赶早
买房后，办理过户一定要赶早，可以保护自己的产权。
如果拖着不去办理过户，哪天开发商破产或者房子被查封，一辈子的积蓄打了水漂，还得几十年还贷。
总之，买房前一定要注意上面这些坑，才能确保自己的财产安全。
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